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二手房買賣合同網(wǎng)簽備案的作用是什么 萬寧房產網(wǎng)，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、公示買賣狀態(tài)，維護買賣安全。存量房買賣合同網(wǎng)簽后將實時記載于樓盤表，并同時公布于外網(wǎng)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢到該海南房產的狀態(tài)，有助于萬寧購房人萬寧市買房前事先了解海南房產狀態(tài)，防止一房二賣。萬寧購房人還可以在網(wǎng)簽時查詢萬寧市房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣的因素，維護交易安全。

2、起到調控萬寧房地產市場的功能。工作導則要求存量房買賣合同網(wǎng)簽前要進行萬寧購房資格審核，貫徹國家和地方政府出臺的XG政策，對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下海南房產等進行審核，確定申請人是否滿足萬寧購房條件。

3、用于確定萬寧購房時間，適用萬寧房地產調控政策。由于萬寧房地產XG限貸政策的出臺都要遵循不溯及既往原則，以政策出臺后的某個時間作為實行起點，若按照個人萬寧購房合同時間來確定是否適用，很容易導致各種規(guī)避行為。若以雙方到不動產登記機構登記的時間來算，又有些失之公平，因為個人萬寧購房合同簽訂后，大部分都需要向銀行貸款，涉及海南房產的解押、抵押等，期間花費時間至少要1個月。當事人簽訂存量房買賣合同一個月后發(fā)現(xiàn)被限制萬寧購房資格或貸款資格，則過于限制其權利，容易引起法律糾紛。因此各地較多以網(wǎng)簽備案時間作為節(jié)點。

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買方應到海南房產局查驗賣房者的海南房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

萬寧二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用萬寧房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

在進行萬寧二手房網(wǎng)簽時，萬寧購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善曝光好密碼。此外在網(wǎng)上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環(huán)島巴士已投入使用。，萬寧二手房

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