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購房者退房的條件有哪些？看好這五大方面！ 海南萬寧買房，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

很多朋友認(rèn)為海南購房合同簽完了萬寧房子是不能退的。因?yàn)榉课菀彩巧唐?，只要滿足退房的條件，海南購房者可以要求開發(fā)商退房的！目前，法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說海南購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如萬寧房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，海南購房人可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：

1、海南購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到萬寧市買房中，也就是海南購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成海南購房合同無效的常見情形有：

1）開發(fā)商無權(quán)處分該萬寧房產(chǎn)

也就是說木目前開發(fā)商還沒有達(dá)到可以出售房屋的要求，主要有開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行出售等等。

2）開發(fā)商存在欺詐情形

這主要是指在當(dāng)初海南購房時(shí)，開發(fā)商口頭承諾了很多事項(xiàng)，但到真正交房時(shí)并沒有兌現(xiàn)。雖然時(shí)有海南購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是海南購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，海南購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

2、套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在海南購房合同中并沒有對(duì)此作出約定的，海南購房人可以要求退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，海南購房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房

如果是您已經(jīng)購買了預(yù)售的房屋，而開發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而導(dǎo)致海南購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時(shí)的通知海南購房者，那么海南購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房者有權(quán)退房。

上述這五大方面就是海南購房者可以要求開發(fā)商退房的具體情形，不過建議大家在與開發(fā)商簽訂海南購房合同時(shí)，注意約定相關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。，海南萬寧樓盤

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