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什么情況下石梅灣購房定金可以退 海南房價，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、不可歸責(zé)于開發(fā)商或萬寧石梅灣購房者的原因：

因不可歸責(zé)于開發(fā)商或萬寧石梅灣購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還萬寧石梅灣購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者萬寧石梅灣購房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和萬寧石梅灣購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把萬寧石梅灣購房定金全額返還給萬寧石梅灣購房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時的條件，如果萬寧石梅灣購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還萬寧石梅灣購房定金。

2、開發(fā)商的原因：

因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還萬寧石梅灣購房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，萬寧石梅灣購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：萬寧石梅灣購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款萬寧石梅灣購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款萬寧石梅灣買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

海南萬寧石梅灣房產(chǎn)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側(cè)的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護(hù)著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。

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