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什么樣的情況下需要承擔(dān)房屋違約責(zé)任 海南萬(wàn)寧石梅灣二手房，石梅灣買房前你對(duì)房子了解多少？石梅灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？
1、因客觀原因解約：
如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行(例如：自然災(zāi)害、政府政策等)，賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介三方協(xié)商解約，賣方一般只需退還買方定金。
2、與買家協(xié)商：
由于主觀原因賣家不愿出售房屋，但和買方及中介說(shuō)明且三方無(wú)異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
3、買家存在違約：
如買方存在違約狀況，賣方提出解約，三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金，買方違約一般有以下情況：①買方提供的資料出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶;②由于主觀原因，買方不想買了;③買方超過(guò)合同約定期限支付房款。
4、單方解約：
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金。①合同中無(wú)具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金;如果合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。
一、查驗(yàn)對(duì)方身份：
這里的對(duì)方，自然就是賣方了，為什么在簽訂石梅灣購(gòu)房合同之前醉查驗(yàn)一下賣方的身份呢?因?yàn)檫@樣一來(lái)可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是石梅灣購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的石梅灣購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商或萬(wàn)寧石梅灣二手房房東。
當(dāng)然了，在賣房的時(shí)候，有不少賣方都會(huì)選擇通過(guò)房屋中介來(lái)銷售萬(wàn)寧石梅灣房子。因此，如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。
二、審查有效證書(shū)：
在石梅灣買房的時(shí)候，一定要看與萬(wàn)寧石梅灣房子有關(guān)的各種證書(shū)，比如，買海南新房要看開(kāi)發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證，它們是石梅灣購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。
而在審查開(kāi)發(fā)商的五證時(shí)，一定要確定其是有效證書(shū)，也就是說(shuō)，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
三、確保買賣安全：
如果你在石梅灣買房的過(guò)程中，沒(méi)有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>
因此，為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在石梅灣購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
四、約定定金規(guī)則：
在石梅灣買房的時(shí)候，往往都是需要交石梅灣購(gòu)房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是石梅灣購(gòu)房人石梅灣買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂石梅灣購(gòu)房合同。由于石梅灣購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。
石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣至大花角旅游公路將作為海南省首條旅游公路示范工程，它將突出觀光旅游特色、休閑度假特色和生態(tài)景觀特色的三大特色。沿線將布設(shè)慢行功能車道，為旅行者提供多形式的戶外運(yùn)動(dòng)，并布設(shè)觀景平臺(tái)與小型停車場(chǎng)，滿足旅行者觀光與休閑需求。為增強(qiáng)該旅游公路的服務(wù)功能，有關(guān)方面將規(guī)劃建設(shè)石梅灣東線高速出口處服務(wù)區(qū)、南燕灣美食廣場(chǎng)及旅游集散小鎮(zhèn)。，海南二手房
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