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洋房和高層的區(qū)別有哪些 神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南神州半島都是醉好的買房選擇。

1、建筑層數(shù)：高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、公攤面積：高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說你一套一百平米的萬寧神州半島房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。

3、戶型布局：高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。

4、容積率：對于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度。一般洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

5、小院和地下室等附加紙：一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加紙相對較小。

因為現(xiàn)有的高層已經(jīng)不能與品質(zhì)生活相掛鉤，并且今后的居民住房需求是在向著大面積和舒適性發(fā)展。高層就算做到了大面積也不能在舒適性上找到很好的平衡點。再有，高層住戶眾多，今后的維護成本更高，現(xiàn)在不少老舊小區(qū)在做改造和翻新，往往幾個月就可以完成。

所以說今后的高層就面臨著年久失修的風險，除了拆遷出路不多。但是洋房不一樣，醉高也就7層樓和多層沒什么區(qū)別，不論是外部的翻新還是內(nèi)部的修整相對來說都容易很多，時間成本能節(jié)約，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更長一些。

總結(jié)來說，洋房是享受型住宅，居住舒適度比較高，高層則是普通住宅，能夠滿足大眾需求，但是居住舒適度不高。同樣，海南房價也是與居住舒適度相匹配的，洋房的海南房價比較高，高層的比較低。洋房符合神州半島購房者住房需求的趨勢，并且今后遇到問題更容易解決，所以洋房才會更為保紙。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島旅游區(qū)主要要四個部分構(gòu)成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運動休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。 ，海南神州半島房價。

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