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海南二手房過戶手續(xù)怎么辦 海南房?jī)r(jià)，興隆鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、簽約：簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《海南房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

2、交稅：交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記：登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證”取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

1、買方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、海南購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

2、共有海南房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的海南房地產(chǎn)不能交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

1、房屋權(quán)屬登記是海南房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者海南房地產(chǎn)權(quán)證、海南房地產(chǎn)共有權(quán)證、海南房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府海南房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的海南房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：興隆是個(gè)多國(guó)家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，先后安置了來自21個(gè)國(guó)家和地區(qū)的歸難僑1萬余人，不同地域、不同國(guó)界的生活和文化，形成了興隆地區(qū)獨(dú)特而豐富的文化內(nèi)涵。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動(dòng)聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞。，興隆鎮(zhèn)購房。

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