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在什么條件下二套房是可以當(dāng)作首套房 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

第一套房是全款海南買房：在大多數(shù)城市，只要首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市XG政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有萬寧石梅灣房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

第一套房是商住房：很多人由于經(jīng)濟(jì)原因或者是海南購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟(jì)條件得到改善或者是取得海南購房地的海南購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

第一套房是小產(chǎn)權(quán)房：購買的小產(chǎn)權(quán)房是無法在國家萬寧石梅灣房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房醉大的缺陷就是無法辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入XG范疇。

異地使用公積金海南買房：公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在XG這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸，假如在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果是利用商業(yè)貸款海南買房，那依然會被是為購買第二套房。

二套房能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，海南購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，海南購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果海南購房者符合當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。海南購房者在購海南買房屋之前，醉好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、萬寧石梅灣二手房利率等。另外海南購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買萬寧石梅灣新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕海南購房者使用公積金貸款。所以海南購房者在購海南買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南萬寧石梅灣樓盤，石梅灣盛產(chǎn)興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒遇上過，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點(diǎn)。 這里已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費(fèi)開放”，在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

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