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只有使用權(quán)的萬寧房子能買嗎？購萬寧買萬寧房子簽訂合同的注意事項？ 海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋使用權(quán)大家都不陌生吧，但是，要說什么是房屋使用權(quán)相信很多人就說不出來了吧。其實，只有使用權(quán)的萬寧市房子價格會比較便宜，其他是沒有什么差別，但是，只有使用權(quán)的萬寧市房子能買嗎？很多人在購買的時候，會覺得證件不全，買賣不安全。購海南買萬寧市房子簽訂合同也是一件大事，其中需要注意的細節(jié)也有不少，那你知道購海南買萬寧市房子簽訂合同的注意事項？在這里，小編就給大家來說說。

只有使用權(quán)的萬寧市房子能買嗎？

1、只有使用權(quán)的房屋的含義。只有使用權(quán)的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從產(chǎn)權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。

2、只使用權(quán)房可以購買嗎。這類萬寧市房子建議不要購買，因為萬寧市房子只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類萬寧市房子沒有法律保障，無法辦理海南房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，也就是說即便您買下來這個萬寧市房子，你也只是擁有暫時的使用權(quán)，而不會擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。不能入戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。

購海南買萬寧市房子簽訂合同的注意事項？

1、看是否有預售許可證。很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓萬寧房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。只需要到萬寧房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)。現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

3、看清楚房屋用途?，F(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩個鐘頭，另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區(qū)房，因此為了孩子入學萬寧市購房的這點要特別慎重。

只有使用權(quán)的萬寧市房子能買嗎？答案是不可以，畢竟證件不全，如果以后想要再次出售就很困難了。購海南買萬寧市房子簽訂合同的注意事項是有很多，如果沒有事先了解一些細節(jié)問題，在購買的時候，可能會因為趕時間，而匆忙的簽訂對自己不利的合同。在這里，小編提醒廣大想海南買房的朋友，一定要提前多多了解關(guān)于海南買房的相關(guān)知識，這樣才能買到自己喜歡的萬寧市房子。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧二手房，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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