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購(gòu)房需知：滿五唯一和滿二唯一有何不同？ 萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在萬(wàn)寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬(wàn)寧。

萬(wàn)寧買房路上有很多萬(wàn)寧買房細(xì)節(jié)需要海南購(gòu)房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋萬(wàn)寧市二手房源時(shí)，會(huì)經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此海南購(gòu)房者首先需要了解，萬(wàn)寧市二手房交易中，需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用？

萬(wàn)寧買房路上有很多萬(wàn)寧買房細(xì)節(jié)需要海南購(gòu)房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋萬(wàn)寧市二手房源時(shí)，會(huì)經(jīng)常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此海南購(gòu)房者首先需要了解，萬(wàn)寧市二手房交易中，需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？

買萬(wàn)寧市二手房需要交納的費(fèi)用有哪些

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增紙稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

萬(wàn)寧市二手房交易中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始海南購(gòu)房合同簽署日期、第一筆海南購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或海南購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得海南房產(chǎn)

繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的海南房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的萬(wàn)寧市房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的海南購(gòu)房日期來(lái)核定海南購(gòu)房年限。

面對(duì)信息龐雜的萬(wàn)寧市二手房市場(chǎng)，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解海南房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、海闊天空·子爵公館：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店?yáng)|側(cè)

3、豪城哈瓦那：均價(jià)4000元/㎡，樓盤地址：地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊

4、萬(wàn)寧東岸假日：均價(jià)10954元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋

5、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

6、寶安椰林灣：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市）

7、中南芭提雅：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面）

8、石梅山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

9、融創(chuàng)日月灣：均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)

10、海云軒：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

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