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面對(duì)海南XG，外地人如何在萬寧石梅灣買房？萬寧石梅灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。海南新房政策，想買房的朋友先來了解一下萬寧石梅灣都有哪些購房政策，先看看你還有沒有萬寧石梅灣購房資格。萬寧石梅灣買房的人也越來越多，其實(shí)，身為一個(gè)北方人，想要在萬寧石梅灣買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？外地人到萬寧石梅灣買房需要哪些條件？大家可以閱讀一下《萬寧石梅灣房產(chǎn)政策》。

一、萬寧石梅灣購房資格

萬寧石梅灣的房地產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。萬寧石梅灣適合養(yǎng)老度假，萬寧石梅灣房價(jià)是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是萬寧石梅灣氣候。那么，北方人去萬寧石梅灣購房還能買哪里？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、萬寧石梅灣買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在萬寧石梅灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"萬寧石梅灣房產(chǎn)價(jià)紙被低估，萬寧石梅灣房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

就海南目前的發(fā)展政策而言，海南未來的發(fā)展將無可限量。

海南成為自貿(mào)區(qū)，中國內(nèi)地唯一的自貿(mào)港，其面對(duì)的整個(gè)地區(qū)，不僅僅是中國，還包括面對(duì)太平洋和印度洋的廣大地區(qū)，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，象征著中國在進(jìn)一步推動(dòng)改革開放，中國將進(jìn)一步對(duì)世界敞開大門。

說明海南萬寧石梅灣未來的發(fā)展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進(jìn)當(dāng)中……

在未來，各項(xiàng)配套不斷完善，升級(jí)改造，萬寧石梅灣房價(jià)上漲是必然的趨勢。

二、海南XG后如何在萬寧石梅灣買房？

海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著萬寧石梅灣未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好萬寧石梅灣，準(zhǔn)備在萬寧石梅灣發(fā)展的，而這些人來萬寧石梅灣后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?，但新房?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南萬寧石梅灣的房產(chǎn)有沒有生紙空間？那么，海南XG后如何在萬寧石梅灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買萬寧石梅灣商業(yè)房地產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。萬寧石梅灣公寓宜居宜商宜租，touzi小，回報(bào)高..也正是因?yàn)橛辛艘陨系姆N種優(yōu)勢，現(xiàn)在越來越多的“候鳥”老人會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對(duì)大戶型便宜的價(jià)格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價(jià)比。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地，如今萬寧石梅灣購房門檻會(huì)越來越高，萬寧石梅灣房源將會(huì)越來越少。

三、萬寧石梅灣商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。萬寧石梅灣公寓是會(huì)生紙的，不過在幾年以后而不是現(xiàn)在，有的人目光比較長遠(yuǎn)，所以會(huì)選擇萬寧石梅灣進(jìn)行touzi，這樣的話等到生紙之后就可以賺錢，此外，也知道了購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么。以下小編精心整理了萬寧石梅灣公寓排行榜，僅供參考！

1、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，

2、融創(chuàng)精彩天地： 融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號(hào)，樓盤特點(diǎn)，融創(chuàng)秉承深耕海口，高端精品的精神，將打造海口商業(yè)綜合體標(biāo)桿性融創(chuàng)精彩天地。。

3、盈濱·福宜圣地： 位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)。

4、泰達(dá)比華利山莊： 項(xiàng)目地址：?？谑形骱０稙I海西路189號(hào)。

5、椰子洲島： 椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁），物業(yè)公司是暫無資料。

6、雅居樂金沙灣： 雅居樂金沙灣位于海南省?？谑形骱０督鹕碁辰鸬侣?，周邊商場有洪都購物中心 (5公里)第三時(shí)間商業(yè)街 (6公里)?？谶h(yuǎn)大購物中心 (7公里）。

7、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，物業(yè)公司是博鰲水城旅業(yè)有限公司。

8、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，樓盤特點(diǎn)，小區(qū)會(huì)所、泳池、停車場、商業(yè)街等。。

9、碧桂園·美浪灣： 碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)），生活配套有距離海口市區(qū)全程約35公里；距離?？诿捞m國際機(jī)場約40公里。。

10、合景·汀瀾海岸： 合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

萬寧石梅灣公寓優(yōu)勢：通常情況下，萬寧石梅灣公寓的單價(jià)的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價(jià)就比較低了，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果外地人找對(duì)銷售員的話，是能夠找到一些低價(jià)的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購置門檻低。

小編結(jié)語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向萬寧石梅灣買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。萬寧石梅灣購房門檻會(huì)越來越高，萬寧石梅灣買房需要哪些條件。。。《面對(duì)海南XG，外地人如何在萬寧石梅灣買房？》，僅供參考~

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