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買(mǎi)高層住宅未來(lái)等于住在“貧民窟”？ 萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)，神州半島獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

文/諸葛找房

一個(gè)小區(qū)住宅當(dāng)然不至于變成貧民窟，這只是一種比喻，但為什么有很多人拿來(lái)作比較，如果有人去過(guò)香港就會(huì)留意到，那里的高層住宅非常多而且密集，這與長(zhǎng)期的土地面積小、人口多等供地制度有關(guān)。在我國(guó)，人口基數(shù)大、可開(kāi)發(fā)土地少的現(xiàn)狀下，容積率較高的高層住宅成為解決人口居住問(wèn)題的重要選項(xiàng)，如果樓層足夠高，在單位面積土地上就能多住人。

高層住宅如此高，為什么萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者還愿意去爭(zhēng)搶

隨著城市建設(shè)快速發(fā)展，我們海南房地產(chǎn)市場(chǎng)這十多年突飛猛進(jìn)，二三十米的高層住宅隨處可見(jiàn)，逐漸這也成為城市化的一種象征。尤其是在人口密集的大城市，樓房一棟棟緊挨著，如果你住在低矮樓里，室內(nèi)通風(fēng)受旁邊建筑物阻擋不說(shuō)，醉關(guān)鍵的采光也會(huì)被遮擋，所以從居住質(zhì)量角度考慮，越來(lái)越多的人喜歡住在登高望遠(yuǎn)的高層住宅里。其次一切從利潤(rùn)和價(jià)紙出發(fā)的開(kāi)發(fā)商，在集中供應(yīng)的土地上，當(dāng)然是建造的海南房子越高、越多越賺錢(qián)，同樣的他們也抓住剛需市場(chǎng)的軟肋，同樣是200平米的住宅，高層的神州半島房?jī)r(jià)卻要比洋房別墅神州半島房?jī)r(jià)低很多，建高層住宅更容易生紙和出手。

專(zhuān)家提醒：高樓住宅區(qū)或出現(xiàn)大量貧民窟

看似一片繁榮的海南房產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)存在很多問(wèn)題，有些問(wèn)題暫時(shí)被掩蓋掉，但不代表不存在。比如針對(duì)高層住宅，就有專(zhuān)家提出質(zhì)疑，北大朱國(guó)鐘教授就曾做過(guò)一項(xiàng)研究，依據(jù)商品神州半島房?jī)r(jià)格、住房供應(yīng)、住房齡和城市發(fā)展邏輯，并通過(guò)大量的數(shù)據(jù)模擬萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)行為，分析得出結(jié)論，未來(lái)二三十年，中國(guó)很可能會(huì)出現(xiàn)大量的貧民窟，主要集中區(qū)域就在高樓住宅小區(qū)里?；蛟S你眼前又會(huì)閃過(guò)香港那些像籠子一樣，密密麻麻的高樓住宅區(qū)畫(huà)面，那么我國(guó)真的會(huì)演變成這樣的貧民窟嗎？專(zhuān)家認(rèn)為，不是沒(méi)有可能，主要是以下幾方面原因：

1.年久失修。在國(guó)外不管是高層還是公寓，每年的維修基金都是不菲的費(fèi)用，電梯的老化、墻體的水電，所有設(shè)備按照時(shí)間都需要定期維修和更新的。雖然在售樓時(shí)已經(jīng)收取過(guò)維修基金，但二三十年過(guò)去，高層住宅的海南房子質(zhì)量能撐多久？如果那時(shí)候維修基金不足以支撐小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，電梯故障、供水不足等問(wèn)題，有錢(qián)人可以搬走，剩下的人要怎么辦？

2.拆遷問(wèn)題。過(guò)去拆遷的是低矮小樓，開(kāi)發(fā)商可以再蓋高樓賺錢(qián)，再過(guò)30年如果要拆掉那么多高層，要拿出多少補(bǔ)貼金？現(xiàn)在城中村拆遷的難度就已足夠麻煩，將來(lái)面對(duì)更多人口及高樓住宅，要處理的麻煩事可想而知。

3.安全隱患。高層的安全問(wèn)題尤為嚴(yán)重，還記得17年倫敦一棟24層公寓大樓起火，79人喪生，原因與建筑的老化、高層消防救援困難有很大關(guān)系。

不要覺(jué)得幾十年還離你很遠(yuǎn)，當(dāng)下是有點(diǎn)匪夷所思，不過(guò)以集中供地、集中居住的模式發(fā)展下去，這種情況不是沒(méi)可能發(fā)生。人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂，萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)海南房子還是盡量買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商、高質(zhì)量、幾十年后維修成本低的海南房子，為了后代，也減少不必要的麻煩。

海南神州半島樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：環(huán)島高鐵從神州半島至?？谥恍?0分鐘，至三亞更只需20分鐘。從東線高速蓮花出口處下高速，經(jīng)過(guò)7公里的景觀大道就能來(lái)到神州半島，從神州半島可以很方便的到達(dá)附近的大洲島、東山嶺、興隆植物園等著名景點(diǎn)，，神州半島新房。

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