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期房轉(zhuǎn)讓會有哪些風險 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節(jié)都需要注意！

一房二賣的風險：由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣。

合同解除的風險：上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在萬寧石梅灣房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。

交易中心拒絕備案的風險：交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權(quán)進行監(jiān)督檢查，如果認定這是一種期房轉(zhuǎn)讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預告登記手續(xù)。

逾期交房的風險：如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。

逾期辦證的風險：由于下家僅取得預售合同的債權(quán)，而房屋的預告登記權(quán)利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產(chǎn)證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產(chǎn)證后再過戶給下家。

期房交易賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(萬寧石梅灣房產(chǎn)證滿5年免征)，個人所得稅：萬寧石梅灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(萬寧石梅灣房產(chǎn)證滿5年且是住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。

營業(yè)稅部分：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購石梅灣買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。

石梅灣買房優(yōu)勢：在石梅灣旅游度假區(qū)項目中，游艇會開發(fā)項目的建設(shè)是其重要組成部分。據(jù)了解，海南石梅灣游艇會開發(fā)項目有四大功，萬寧石梅灣購房

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