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二手房貸款年限醉長(zhǎng)多少年 萬(wàn)寧市房產(chǎn)，萬(wàn)寧的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

萬(wàn)寧市二手房貸款年限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房齡不同，它是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)海南買(mǎi)萬(wàn)寧市房子時(shí)，一定要查清購(gòu)海南買(mǎi)房屋的土地使用年限。

2、房屋的房齡：

萬(wàn)寧市二手房的房齡不能超過(guò)20年，并且房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。

 萬(wàn)寧市二手房貸款，是指萬(wàn)寧購(gòu)房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支萬(wàn)寧購(gòu)房款，再由萬(wàn)寧購(gòu)房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。

1、評(píng)估價(jià)與醉高貸款額：

貸款購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房時(shí)，萬(wàn)寧購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、注意萬(wàn)寧市二手房房齡：

萬(wàn)寧市二手房的房齡會(huì)對(duì)萬(wàn)寧市二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)萬(wàn)寧市二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求萬(wàn)寧市二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定萬(wàn)寧市二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：

萬(wàn)寧購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些萬(wàn)寧市二手房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于萬(wàn)寧購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢(qián)后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此萬(wàn)寧購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。

萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧市新房，萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。

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