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地下室公攤一半合理嗎 海南石梅灣房?jī)r(jià)，石梅灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

目前有關(guān)高層建筑地下室公攤面積國(guó)家尚未有明確規(guī)定。地下室的建筑面積包括套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積;公攤面積包括樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室等共有建筑面積。因?yàn)榈叵率宜趨^(qū)域構(gòu)造問(wèn)題，很多公共設(shè)施占用了大量面積，因此地下室的公攤會(huì)比住宅要高不少。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、紙班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。

4、其他石梅灣購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

1、注意公攤比：石梅灣購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對(duì)石梅灣購(gòu)房者越有利。

2、公攤越小不一定好：如果公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

3、零公攤是騙人的：零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

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