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二手房首付怎么算 海南萬寧房子，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

1、凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=萬寧市二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。

2、貸款額等于萬寧市二手房的評估價的70%，即56萬，首付款=總萬寧房價100萬-貸款額，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、如果是公積金貸款購買萬寧市二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭首付款比例不低于20%。

4、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠，中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

1、萬寧市二手房房齡。

大家在購買萬寧市二手房的時候，應該很清楚，萬寧市二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，萬寧市二手房首付就會越高。

2、政策規(guī)定。

貸款海南買房的首付比例跟政策規(guī)定有直接的關系，房屋所在地的政策也會影響萬寧市二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣萬寧市二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區(qū)的實際情況依法設定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買萬寧市二手房之前一定要查詢好當地的相關的海南買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、房東要求。

由于萬寧市二手房交易是屬于私人之間的買賣交易，有的房主出售萬寧市二手房是為了換取更多的現(xiàn)金的話，房主就有可能會要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

4、萬寧市二手房評估價格。

萬寧市二手房的評估價格會影響到萬寧市二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的萬寧市二手房可貸款七成，并不是說一百萬的萬寧市房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。

5、萬寧市購房者的情況。

如果萬寧市購房者購買的萬寧市二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套萬寧市房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買萬寧市二手房之前需要對自身的擁有的海南房產心里有個數。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧神州半島現(xiàn)在已經全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，海南萬寧市房產。

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