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興隆鎮(zhèn)買房后能退房嗎 海南房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

根據(jù)我國的合同法規(guī)定，依法成立的合同，是對當事人具有法律約束力的，當事人應該按照合同中的約定來履行自己的義務，但是不可擅自變更或者是解除合同，否則就應承擔相應的違約責任。

雖然我國的合同法這樣規(guī)定了，但根據(jù)建設部所發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》等的規(guī)定，買受人只要是滿足了條件的，是可以解除買賣合同的效力的，但若已經(jīng)申請了貸款的那么解決起來也會有些難度。

1、約定條件，是指海南購房者與開發(fā)商在海南購房合同中約定可以退房的條件。如興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，海南購房者可以要求退房。另外，海南購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且海南購房者又能證明該條件成立，若海南購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。

2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行海南購房合同義務的，海南購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，海南購房者可以要求退房：

開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前萬寧興隆鎮(zhèn)買房人醉可能遇到的一種情形。在海南購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與海南購房者在海南購房合同中約定了交房時間后，海南購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時海南購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，海南購房者就可以與開發(fā)商解除海南購房合同，要求開發(fā)商退房。

開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，海南購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與海南購房者簽署的海南購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的海南購房合同，應當恢復原狀，即海南購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將海南購房者交付的房款及其利息返還給海南購房者。

興隆鎮(zhèn)樓盤推薦

1、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于華亞海島假日，開發(fā)商是萬寧富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸），綠化率70%。

3、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，容積率0.89。

4、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，項目地址：海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸。

5、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，項目地址：萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面）。

6、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），生活配套有萬寧陽光養(yǎng)老中心(360米)順豐速運(萬寧興隆興隆大道營業(yè)點)(7.07公里)圓通快遞(僑鄉(xiāng)路)(910米)。

7、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (1.04公里)萬寧市婦幼保健院 (4.43公里)萬寧市中醫(yī)院 (4.18公里)；

8、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

10、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側(cè)。

興隆鎮(zhèn)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，興隆鎮(zhèn)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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