團(tuán)購(gòu)?fù)牛?label>18089828470

買店鋪要考慮什么問(wèn)題 海南新房，石梅灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的石梅灣房產(chǎn)知識(shí)，石梅灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、回報(bào)率是關(guān)鍵，回報(bào)率一直是商鋪touzi的關(guān)鍵，touzi就是為了回報(bào)，目前年回報(bào)率平均高于7%的商業(yè)是可以考慮touzi的。如果是資金投入比較大的項(xiàng)目，年回報(bào)率平均高于5%的商業(yè)也可以考慮，所謂touzi回報(bào)率是指touzi后所得的收益與成本間的百分比率。

2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪。不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)touzi的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有touzi人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，醉終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、要考慮商場(chǎng)類的商鋪的物業(yè)管理。商場(chǎng)物業(yè)管理好，也可以為你的商鋪加分，環(huán)境好人們才愿意去。在商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃上，合理的規(guī)劃可以使人們集中消費(fèi)，而且人們還會(huì)按照規(guī)劃的動(dòng)線進(jìn)行消費(fèi)。

4、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢的可以touzi買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

商鋪買賣的買方需要繳納如下費(fèi)用：

1、萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：商鋪交易面積*11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、合同印花稅：海南房?jī)r(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。

商鋪買賣的賣方需要繳納如下費(fèi)用：

1、萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：商鋪交易面積*3元/平方米。

2、合同印花稅：海南房?jī)r(jià)的0.05%。

3、個(gè)人所得稅：(轉(zhuǎn)讓收入-石梅灣房產(chǎn)度原紙-合理費(fèi)用)×20%。

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：稅費(fèi)為收入與海南購(gòu)房發(fā)票之間差額的5.56%。

5、土地出讓金契稅：土地出讓金價(jià)的3%。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：如果想要擁有一套海景房，臨夏而行，臨冬而至的話，石梅灣是可以選擇的。當(dāng)然，前提是想要購(gòu)房的你，醉好擁有一輛車，可以方便出行。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

購(gòu)房V信：1808982847O

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