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二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距 石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般來說，石梅灣二手房的評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成，不會(huì)完全相等。因?yàn)槭窞扯址吭u(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距是海南房子及用途有關(guān)，同時(shí)貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)也會(huì)有點(diǎn)差別。石梅灣二手房的評(píng)估價(jià)格通常都會(huì)小于銷售價(jià)。大部分的石梅灣二手房評(píng)估價(jià)格是市場價(jià)格的6-8成左右。銀行通常會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來給我們放貸。

石梅灣二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款;如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評(píng)估價(jià)是確定海南房子的貸款額度，海南房子評(píng)估價(jià)越高則貸款額度越高，同時(shí)首付款也越高。

1、石梅灣二手房評(píng)估價(jià)格在一定程度上會(huì)參考我們初次購石梅灣買房屋的價(jià)格。石梅灣二手房一般都是使用了一段時(shí)間，在進(jìn)行房屋評(píng)估的過程中，折舊費(fèi)用通常是按照每年減去2%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)來計(jì)算的。因此房齡高的石梅灣二手房，評(píng)估價(jià)格更低。

2、房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素，如果是三小戶型這類不是很合理的石梅灣二手房戶型，那么需要減去10%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。如果石梅灣二手房處于醉好的樓層，那么可以增加3%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。如果房屋的朝向不好，那么會(huì)扣除5%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。

3、房屋的周邊環(huán)境、配套設(shè)施也是影響到房屋的評(píng)估價(jià)格。比如說小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施同不健全的話，通常會(huì)減去5%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。小區(qū)沒有物業(yè)管理的話，一般會(huì)減去5%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。如果小區(qū)周邊有重點(diǎn)學(xué)校的話，那么可以會(huì)增加15%的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。如果石梅灣二手房所在的區(qū)域擁有一個(gè)完善的區(qū)域規(guī)劃，那么可以增加2%-5%左右的同地區(qū)萬寧石梅灣房價(jià)。

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