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房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦 海南萬寧房價，萬寧買房時，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、一般情況下，新建的商品房都是由開發(fā)商幫海南買房人統(tǒng)一代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給海南買房人開具相關(guān)的收費(fèi)證明。若要知道開發(fā)商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來證明。

2、另外海南買房人也可以自己辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，但是需要開發(fā)商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權(quán)”。

3、按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋竣工的九十天以內(nèi)，由開發(fā)商向相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申報，然后經(jīng)過房屋所在地的房屋土地管理部門的審核，從而確認(rèn)該萬寧房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

4、房屋通過確權(quán)以后，開發(fā)商就可以取得《房屋所有權(quán)證》。這個過程只能開發(fā)商來辦理，因此海南買房人必須要確定開發(fā)商是否已經(jīng)對房屋項(xiàng)目工程進(jìn)行了初始登記。

5、根據(jù)我們國家的《商品房買賣合同》或者是《城市萬寧房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限到期后超過1年，若是因?yàn)橘u房人的原因，導(dǎo)致海南買房人不能辦理房屋所有權(quán)登記的話，海南買房人請求解除房屋買賣合同以及相關(guān)賠償損失的，應(yīng)該予以支持。

6、根據(jù)《城市萬寧房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“預(yù)售商品房”的海南買房人應(yīng)該自商品房交房之日起的九十天以內(nèi)，就要辦理好土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

7、現(xiàn)房商品房的海南買房人應(yīng)該自《商品房買賣合同》的簽訂之日起的九十天以內(nèi)，就要辦理好土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

8、開發(fā)商應(yīng)該協(xié)助海南買房人辦理好土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并且要為海南買房人提供需要的證明文件。

正常狀態(tài)下的萬寧市房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日,以當(dāng)?shù)厝f寧房產(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。 若是貸款萬寧市購房,當(dāng)所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。

萬寧市購房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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