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抵押房能買嗎 海南萬寧市二手房，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

一般來說，只要萬寧市房產(chǎn)的其他手續(xù)都是完善的，跟萬寧市買房的人說明抵押情況之后，就能夠進(jìn)行買賣了。在法律上，也沒有明確的規(guī)定，說抵押萬寧市房產(chǎn)就不能夠進(jìn)行交易了。不過抵押萬寧市房產(chǎn)還是跟普通萬寧市房產(chǎn)有些不同的，如果要出售抵押萬寧市房產(chǎn)是需要滿足條件的，比如需要貸款銀行出具一份萬寧市房產(chǎn)抵押證明等。

1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者萬寧市購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效：《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！段餀?quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。

2、存在多重抵押：購買抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣家)把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難：如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候萬寧房子沒得到反惹一身債。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧市二手房，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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