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安置房為什么沒有萬寧房產(chǎn)證 海南萬寧買房，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

安置房是有海南房產(chǎn)證的，只是獲得的時間會比較長。大部分安置房的價格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障海南房產(chǎn)證是否能發(fā)，而且還有的人會提前賣房號來湊錢數(shù)，更有可能會直接圈錢賣萬寧房子，所以這樣的萬寧房子是根本就沒有海南房產(chǎn)證的。另外，實務(wù)中，常見的沒有產(chǎn)證的萬寧房子，多為在農(nóng)村宅基地所建的萬寧房子，也就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，在海南買房的時候一定要查清楚，或者讓房主出示相關(guān)的證件，不要稀里糊涂賣掉萬寧房子。

1、無法申請貸款。

如果萬寧購房者遇到的是沒有海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)證，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷房屋所有權(quán)，沒有海南房產(chǎn)證意味著萬寧房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了降低自己的風(fēng)險，自然就不會審批這樣的萬寧房子貸款。而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力海南買房的。

2、無法過戶。

即便是萬寧購房者全款買了沒有海南房產(chǎn)證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供海南房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿選擇沒有萬寧房子的萬寧房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。

3、一房多賣。

沒有海南房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將萬寧房子承諾賣給多個賣家并收取費用，由于無法辦理海南房產(chǎn)證，誰都無法證明萬寧房子屬于自己。即便你可以通過各種方式維權(quán)，但房東把錢花了，萬寧房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和萬寧房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒有海南房產(chǎn)證的萬寧房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸并且收取費用，而萬寧房子是沒有海南房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進行交易，海南房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產(chǎn)證的萬寧房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把萬寧房子賣給出價高的第三方。

4、拆遷沒有賠償。

城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有海南房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中你是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。

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