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違建房的租房合同有效嗎 萬寧房產(chǎn)，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

無效。依據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑為違法建筑。

違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。此外，未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。

1、耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途，耕地建房是違法的。

2、沒經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門審批就擅自改建、加建、私建的建筑物。

3、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

4、農(nóng)村建房高度、面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，高度一般超過三層，每層不超過3.3米。

5、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

7、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定以及改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

8、建設(shè)在公路路邊的房屋，還有的一些農(nóng)村，在地理位置上具有很大的優(yōu)越性，靠近公路來來往往的人很多，于是有些人就在路邊做起了生意，有的擺攤賣東西，有的修理自行車、摩托車等。

9、建在田間地頭的超標(biāo)準(zhǔn)看護房，農(nóng)村很多在果園旁、大棚地頭等，以看護房的名義建起了房屋，這些房屋是以生活的標(biāo)注建設(shè)而成，超出了看護房的標(biāo)準(zhǔn)。還有的甚至是借看護房等名義，搞成了農(nóng)家樂等形式的休閑娛樂為一體的非農(nóng)設(shè)施。

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