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單身公寓的優(yōu)缺點 海南興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

單身公寓的優(yōu)點：

1、門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低；居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業(yè)地產，雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業(yè)的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，辦公租金收入高于居住租房。

2、本質上屬于商業(yè)地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些；公寓類項目商業(yè)相對來說會比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。

3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準去確定首付和利率水平。公寓類項目商業(yè)比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的touzi回報率。

單身公寓的缺點：

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年；電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，購買后的支出成本較高。

2、在興隆鎮(zhèn)購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

3、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

4、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增紙稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

1、單身公寓和興隆鎮(zhèn)房價的關系比較密切。在那些興隆鎮(zhèn)房價偏高的城市中，40-50平米的小萬寧興隆鎮(zhèn)房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現在主流的小戶型基本上全是商業(yè)產權的單身公寓。

2、單身公寓由于是商業(yè)用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點：美麗的興隆華僑農場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。，萬寧興隆鎮(zhèn)房產網。

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