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單身公寓的優(yōu)缺點(diǎn) 海南興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

單身公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低；居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業(yè)的小戶型，但是未來(lái)勢(shì)必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來(lái)辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，辦公租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較完善一些；公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤(rùn)率。

3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購(gòu)買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)去確定首付和利率水平。公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的touzi回報(bào)率。

單身公寓的缺點(diǎn)：

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年；電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買后的支出成本較高。

2、在興隆鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

3、單身公寓并不能用來(lái)落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

4、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增紙稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。

1、單身公寓和興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的關(guān)系比較密切。在那些興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)偏高的城市中，40-50平米的小萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子頗受單身人士歡迎。但就市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現(xiàn)在主流的小戶型基本上全是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的單身公寓。

2、單身公寓由于是商業(yè)用地，地段和交通通常不差，再加上總價(jià)不高，滿足了很多年輕人的過(guò)渡居住需求。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：美麗的興隆華僑農(nóng)場(chǎng)，被譽(yù)為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬(wàn)寧市東南海岸線上的太陽(yáng)河畔，北緯18.4度，東經(jīng)110.1度，距?？?68公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢(shì)西高東低。，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)。

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