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買小產(chǎn)權房可以落戶嗎 海南興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

小產(chǎn)權房不可以落戶的。小產(chǎn)權房是指未經(jīng)批準，占用農(nóng)民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒有向政府繳納土地出讓金等相關費用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規(guī)違法用地?！锻恋氐怯涋k法》明確規(guī)定，嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化。

首先要說的是，“小產(chǎn)權房”就是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

至于小產(chǎn)權房能不能落戶的問題，相信小產(chǎn)權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回海南房子，萬寧興隆鎮(zhèn)買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不能進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權房無法上市流通，不受法律保護。

《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設.2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。2007年《國務院廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房;，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。

買賣小產(chǎn)權房是否違法，主要看是否是非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有得到有關部門的審批，沒取得土地使用證、規(guī)劃許可證的情況下進行非法建設。

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