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住宅樓可以做商業(yè)用途嗎 海南萬寧神州半島房地產(chǎn)，海南島神州半島的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般是不可以。居民住宅房不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。在購買商品房簽訂買賣合同時(shí)，房屋用途就應(yīng)有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅改作商用的話，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內(nèi)的秩序，如進(jìn)行了一些改動(dòng)可能會(huì)影響房屋的安全。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。凡業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，必須經(jīng)得整棟樓的業(yè)主同意。也就是說，只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”，不得改變。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須經(jīng)得整棟樓業(yè)主的同意。只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。因此，有利害關(guān)系的業(yè)主也可將“住改商”業(yè)主訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

住改商并不違法，需要履行相關(guān)手續(xù)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行為。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

對(duì)于商家而言：小區(qū)“住改商”它能減緩商家的房租以及水電費(fèi)壓力，也能提高住宅房屋的利用率；對(duì)于業(yè)主而言：在一定程度上彌補(bǔ)了社區(qū)配套商業(yè)不足的問題，不用走出小區(qū)就能理發(fā)以及喝下午茶等服務(wù)，生活十分方便。

神州半島樓盤推薦

1、龍憩園中園： 均價(jià)元/㎡，位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)。

2、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，

3、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口。

4、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、保利半島1號(hào)： 均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)。

6、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對(duì)面），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 萬寧市中醫(yī)院；

8、海南臻園： 均價(jià)20000元/㎡，海南臻園位于海南臻園，開發(fā)商是融創(chuàng)碧桂園聯(lián)合開發(fā)。

9、旭陽日月泉： 均價(jià)25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號(hào)，醫(yī)院配套有海南興隆紅十字醫(yī)院5.2公里萬寧市人民醫(yī)院26.8公里萬寧市中醫(yī)院23公里；

10、萬城春天： 均價(jià)元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，

神州半島年平均溫度19~21℃，神州半島的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著神州半島養(yǎng)老配套日益完善，神州半島房?jī)r(jià)將一路高漲。神州半島買房還是要早買。

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