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房貸未還清怎么賣房？ 神州半島新房，神州半島買房前你對房子了解多少？神州半島買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的含意就是說把自身的神州半島房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質(zhì)押物的貸款，是按揭貸款中的神州半島房子更為簡易立即的一種交易規(guī)則。

實際步驟是：

1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨后由買方、賣方、刑事辯護(hù)律師方三方簽署《轉(zhuǎn)按揭買賣安全性保證合同》，以后買方向賣方付款30%或是承諾的首付。

2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，并得到A銀行出示的確認(rèn)函，賣方接到銀行愿意提前還貸的建議后，賣方向買方交貨神州半島房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，并遞交有關(guān)材料，B銀行審核的神州半島房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以后，剛開始下款。

3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以后，將海南房地產(chǎn)解押，交貨買方應(yīng)用，并與買方、刑事辯護(hù)律師一同申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。

4、賣方完畢對神州半島房子的使用權(quán)，買方剛開始有著神州半島房子的所有權(quán)，并剛開始還款。還款完畢后，將海南房地產(chǎn)解押，有著使用權(quán)。

留意：轉(zhuǎn)按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠 申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉(zhuǎn)按揭一般是根據(jù)中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠 提早向中介資詢。

二、用買方的首付交清剩下貸款

留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產(chǎn)付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結(jié)清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕松松的將海南房地產(chǎn)從銀行中解押出去開展二次買賣。

實際步驟是：

1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，并簽署房屋購買合同，一定要有融資擔(dān)保公司到場做證。

2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，并事前在還貸帳戶中存進(jìn)全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續(xù)。

3、銀行貸后管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去神州半島房子所屬海南房產(chǎn)交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權(quán)。

4、買賣方再次申請辦理海南房產(chǎn)買賣的剩下程序流程。

三、運用別的質(zhì)押物質(zhì)押給銀行開展貸款來結(jié)清剩下住房貸款

假如買方不想要先付款首付協(xié)助商家解押海南房地產(chǎn)得話，賣方可以運用自身別的的質(zhì)押物，如別的的車輛、房屋來質(zhì)押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結(jié)清住房貸款，解押出海南房地產(chǎn)，與買方進(jìn)行買賣，取得買方付款的賬款以后，再將質(zhì)押物解押，醉后進(jìn)行全部買賣步驟。

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