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沒有購房資格，簽訂的認購書有效嗎？ 海南萬寧房產網，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

沒有海南購房資格，簽訂的認購書有效嗎？

有效。根據(jù)根據(jù)《醉高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定。效力性強制性規(guī)定相對應的是管理性強制性規(guī)定。

簽訂的《認購書》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應按約履行。

已經交了定金卻無法萬寧買房，可以拿回定金嗎？

根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

判斷誰是責任方，主要是看誰違反預約合同中的誠信談判義務。

雙方在簽訂認購書時雙方對于認購資格的問題均明知，后期因該問題導致無法簽訂買賣合同，對此雙方均有過錯，應分別承擔違約責任，即對二者均適用定金罰則，一方喪失定金，另一方雙倍返還定金，相互抵消后，給付定金的一方當事人可以收回全部定金。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧房產，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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