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如何查詢二手房戶口 海南房產(chǎn)網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些興隆鎮(zhèn)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、戶籍歸公安局派出所管，我們想要查詢海南二手房戶口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶口本，看看賣家的戶口是否掛靠在該興隆鎮(zhèn)房子上。不過這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因?yàn)橛锌赡艽嬖诘谌綉艨趻炜康那闆r。

2、查詢興隆鎮(zhèn)房子是否有戶口，買賣雙方醉好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶口本等相關(guān)資料，一起到興隆鎮(zhèn)房子所在地的派出所進(jìn)行查詢。有些城市可以線上查詢興隆鎮(zhèn)房子是否有戶口。比如說上海推出了上海公安人口管理微信公眾號(hào)，關(guān)注微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊便民服務(wù)中的海南房產(chǎn)戶口查詢進(jìn)行查詢。

1、戶籍核查：

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上海南房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任：

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，海南買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

3、戶口遷不出則解約：

可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)。且買方已支付的萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者的權(quán)益。

在實(shí)踐生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因賣房不遷戶口。無法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人無法在所萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

對(duì)于這個(gè)賣房不遷戶口的問題，萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者其實(shí)是處于不利地位的。因?yàn)楫a(chǎn)生糾紛時(shí)，公安機(jī)關(guān)無法強(qiáng)制將原房主的戶口遷出。公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

因此，買方以買賣合同和萬寧興隆鎮(zhèn)新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實(shí)踐操作中萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對(duì)于買方來說，醉好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，在?？诟哞F東站乘坐到達(dá)萬寧站，然后再?gòu)娜f寧的汽車站乘坐興隆的客運(yùn)中巴車或者出租車即可到達(dá)興隆。另一種到達(dá)興隆的途徑是在?？诘母哞F東站乘坐到達(dá)神州半島站（興隆站）即可直接到達(dá)興隆的海邊，然后再乘坐出租車或者摩的即可到達(dá)興隆鎮(zhèn)上。

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