打折電話：18089828⒋70

租房要交物業(yè)費嗎 萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

要交。如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。

如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費，業(yè)主便是承擔物業(yè)費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負連帶責任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費的第一責任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費，該約定在性質(zhì)上屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對該約定予以認可，應(yīng)視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務(wù)承擔的法律關(guān)系，但這種債務(wù)承擔并不是免責式。根據(jù)免責式債務(wù)承擔的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司應(yīng)當直接起訴物業(yè)的實際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費約定的債務(wù)承擔是一種并存式債務(wù)承擔，業(yè)主并不能因為債務(wù)承擔而免責，仍然要對物業(yè)費負連帶責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責任。

但如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主自行承擔。

業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務(wù)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當由業(yè)主承擔。業(yè)主在交納物業(yè)費之后，沒有權(quán)利要求承租人承擔該項費用。承租人應(yīng)當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費。如果業(yè)主認為應(yīng)由承租人承擔物業(yè)費，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。

通常要是業(yè)主將房屋出租給了他人使用的話，此時自然需要由承租人來承擔物業(yè)費，不過具體的雙方也是可以協(xié)商之后再約定。對于物業(yè)費的收費標準，我國是有規(guī)定的，作為商業(yè)用房此時的物業(yè)費自然是要比民用房的高一些。

小區(qū)交物業(yè)費必須是戶主的名字的!因為物業(yè)是根據(jù)房主的名字來收取，繳納人即便是租戶，物業(yè)也會以房主的名字開收據(jù)，這樣可以記錄清楚該戶物業(yè)費已繳納。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島具有顯著的熱帶濱海區(qū)域的特征，區(qū)域內(nèi)的地貌主要為沙地、沙灘、林地和山林。區(qū)域中部的老爺海孕育了兩側(cè)的紅樹林濕地，自然生態(tài)環(huán)境保存良好。區(qū)域南部四個近乎原生態(tài)、風景優(yōu)美的海灣組成總長約12公里東西海岸線，擁有南向觀海面、進深寬厚且沙礫細膩的海灘、獨具特色的濱海奇石、險峻的山嶺，這些為地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展提供了充分吸引力的自然資源。，海南樓盤。

買房電話：18089828470

海南萬寧神州半島二手房|租房要交物業(yè)費嗎此文由臻房小常編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/133893.html