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等額本金還房貸是怎么還的 萬寧市二手房，在萬寧購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

等額本金還房貸按照每月遞減的還款方式還款。也就是說與平常的還房貸方式是一樣的，只是每個月的月供是逐月遞減的。等額本金還款法主要優(yōu)勢就是由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借貸人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。簡單來說就是可以減少還款利息，減輕貸款人還款成本。

等額本金還款法于1999年正月推出，現(xiàn)被各銀行采用。其是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。簡單來說就是每次還款的本金還款數(shù)是一樣的。其具有計算非常簡便，實用性很強等特點。

一般來說提前還款是否劃算跟還款方式?jīng)]有直接聯(lián)系，是由借款人根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況自行決定的。等額本金還款法是每月還款本金一樣，還款本金越多，對借款人有利，因此到時候提前還款可以清楚明了的之后自己需要還多少本金。

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

2、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

3、等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，海南購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

4、“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出醉大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

3、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

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