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公寓40年產(chǎn)權(quán)什么意思 海南買房，興隆鎮(zhèn)買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)興隆鎮(zhèn)購(gòu)房誤區(qū)里。

公寓40年產(chǎn)權(quán)是指公寓的產(chǎn)權(quán)年限是40年。40年產(chǎn)權(quán)公寓式酒店，公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅。

1、依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業(yè)用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。綜合或者其他用地五十年。

2、從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

1、到了開(kāi)發(fā)商與興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與興隆鎮(zhèn)買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3%，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

海南房子。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：美麗的興隆華僑農(nóng)場(chǎng)，被譽(yù)為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬(wàn)寧市東南海岸線上的太陽(yáng)河畔，北緯18.4度，東經(jīng)110.1度，距?？?68公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢(shì)西高東低。

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