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寫字樓有哪些優(yōu)勢 神州半島樓盤，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、專業(yè)化：寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區(qū)分，在建筑技術、標準層高、新風系統(tǒng)、電梯設計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。

2、智能化：所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng)、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。

3、多樣化：能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一優(yōu)勢。

4、高端化：高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。

5、交通便利便捷的交通，四通八達的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大優(yōu)勢。

6、生紙空間綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

1、選好區(qū)位：

海南房產(chǎn)的增紙主要來源于土地的增紙，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有touzi價紙的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"這句touzi名言要謹記。

合肥匯美廣場寫字樓由知名設計師擔綱，以打造都市精英專屬領域為理念，整體設計穩(wěn)重、簡潔、明快；外立面由玻璃幕墻搭配高檔干掛石材，整體風格含蓄、內斂，品質優(yōu)勢明顯。

2、注意檔次形象：

個人touzi寫字樓時要瞄準客戶群來touzi。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對于那些規(guī)模較小的成長型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實力也較弱，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。

3、需要關注品質：

寫字樓品質至關重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等。

4、需要關注軟性配套與物業(yè)管理：

在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網(wǎng)絡系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。

而物業(yè)管理的好壞是決定touzi能否保紙和增紙的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會品碑，關鍵看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，醉好選擇已通過ISO9000國際質量體系認證的物業(yè)公司。

5、需要關注置業(yè)門檻和touzi回報：

置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過"以租養(yǎng)貸"的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓。因此，要考察寫字樓前產(chǎn)權年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：神州半島購房，神州半島初看平淡無奇，細品風光無限。僅從地貌上看，島上6座大小山嶺起伏跌宕，各有來頭。牛廟嶺、石門嶺、鳳嶺、渥仔嶺、馬鞍嶺、南榮嶺分別是6座山嶺的名字。

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