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商業(yè)住宅可以落戶嗎 萬寧興隆鎮(zhèn)二手房，興隆鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

商業(yè)住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。海南買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶，居委會若是能夠接受的話可以考慮海南買房。找開發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備海南買房。

2、海南買房并辦理房權(quán)證，和開發(fā)商商議好海南購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證。

3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明。

備注：若有違紀(jì)違法等原因或居委會不同意則不能遷出。

4、遷入地派出所同意遷入，帶著海南房產(chǎn)證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明。之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

5、編戶號受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證。持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

6、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入系統(tǒng)，便落戶成功。

1、小產(chǎn)權(quán)房：大部分的海南購房者對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解的，小產(chǎn)權(quán)的房屋由于沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)的話是不受法律保護(hù)的，如果遇到拆遷等情況，往往是得不到相應(yīng)的賠償。

2、違規(guī)建造的房屋：違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國家批準(zhǔn)的，那么自然也就是無法落戶的。不過，有些海南購房者就是為了圖便宜，冒風(fēng)險買了這種房屋，結(jié)果有可能就是“錢財兩空”。

3、無海南房產(chǎn)證的興隆鎮(zhèn)房子：沒有海南房產(chǎn)證的房屋自然而然的是不能落戶的。 不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將興隆鎮(zhèn)房子進(jìn)行實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接到你的名下。

4、商業(yè)用地的興隆鎮(zhèn)房子：商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。

5、原房主戶口未遷出的興隆鎮(zhèn)房子：這種情況在海南二手房交易中是比較常見的問題，就是說買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買家就不能辦理落戶了。因此，在買海南二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

6、抵押房：如果所購買的海南二手房在銀行有貸款的話，海南房產(chǎn)證上就會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以辦理過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。

7、被查封的興隆鎮(zhèn)房子：如果購買的海南二手房賣房者因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因的話，導(dǎo)致房屋被法院查封的話，那么在這種情況下，房屋是無法過戶的。

興隆鎮(zhèn)樓盤推薦

1、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，生活配套有東尼造型工作室(178鄉(xiāng)道)(9.98公里)金萍女子美容院(9.97公里)萬寧陽光養(yǎng)老中心(7.46公里)。

2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），周邊餐飲有第四市場。

3、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，容積率1.0。

4、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），周邊娛樂有興隆熱帶花園 (2公里)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (6公里)康樂園高爾夫球場 (900米)興隆熱帶植物園 (2公里)康樂園大劇場 (900米)南藥養(yǎng)生溫泉 (500米)。

5、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，樓盤賣點(diǎn)，四大服務(wù)：定期托存、活期托管服務(wù)、會員旅居置換、旅居六大服務(wù)生活配套：酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐廳、棋牌室、兒童樂園、健身步道、樓宇智能安保系統(tǒng)至尊養(yǎng)生：電梯洋房公寓，大空間陽臺，家家溫泉入戶享有溫泉泡池。。

6、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對面），

7、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，樓盤特點(diǎn)，市場，超市，都近在咫尺。

8、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，綠化率76%。

9、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），周邊餐飲有蒙古巴圖魯烤羊腿(萬寧店)650米屯昌楓木香草鴨飯店(萬州大道)490米龍源香辣龍蝦(萬寧店)920米聚福萊美食園1.14公里。

10、萬泉河經(jīng)典： 均價12000元/㎡，萬泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會旁，周邊商場有百佳匯購物廣場1.2公里商業(yè)步行街1.6公里寶真購物廣場1.2公里來旺商行600米。

興隆鎮(zhèn)年平均溫度18~22℃，興隆鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善，興隆鎮(zhèn)房價將一路高漲。興隆鎮(zhèn)買房還是要早買。

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