買房V信：18089⒏284⒎0

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房屋預(yù)售許可證可以網(wǎng)上查到嗎 海南房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南興隆鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

可以。預(yù)售證號(hào)和文件，國(guó)土海南房地產(chǎn)管理局和開(kāi)放商那里都有，網(wǎng)上也可以查詢。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門允許海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

海南房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)海南房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

一般可以在電腦上通過(guò)當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行查詢。以南寧市為例，可以在電腦上打開(kāi)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官網(wǎng)，點(diǎn)擊查詢中心進(jìn)入。在查詢中心界面中找到房屋預(yù)售信息查詢并輸入相關(guān)的查詢數(shù)據(jù)就可以查詢到其預(yù)售許可證了。

1、適用對(duì)象不同。

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

1、是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

2、是無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無(wú)法正常驗(yàn)收，自然也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、開(kāi)發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，并不能同步在興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無(wú)效作為理由，主張合同無(wú)效，然后退回房款、收回房屋。萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者知道是沒(méi)有預(yù)售證的房屋還購(gòu)買的話，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者也是存在過(guò)錯(cuò)的，因合同無(wú)效而造成的損失，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。

興隆鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、興隆風(fēng)情街： 均價(jià)16800元/㎡，興隆風(fēng)情街位于萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米。

2、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)萬(wàn)寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

3、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于石梅山莊，開(kāi)發(fā)商是海南嘉地置業(yè)有限公司。

4、萬(wàn)福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬(wàn)福家園位于萬(wàn)寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬(wàn)寧市人民醫(yī)院相鄰），綠化率40%。

5、拾美海域： 均價(jià)6400元/㎡，拾美海域位于萬(wàn)寧市望海大道與縱一路交匯處，周邊娛樂(lè)有萬(wàn)寧華影電影 (3.5公里)樂(lè)動(dòng)力健身會(huì)所 (1.59公里)麥樂(lè)迪KTV (2.9公里)萬(wàn)豪動(dòng)漫城 (3公里)。

6、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)管理有限公司。

7、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬(wàn)寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對(duì)面），醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市人民醫(yī)院 萬(wàn)寧市中醫(yī)院；

8、木棉山莊： 均價(jià)17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬(wàn)寧市城北新區(qū)望海大道，周邊餐飲有望湘菜館(綠春園大酒店?yáng)|(900米)三湘人家川菜館(600米)肯德基(2公里)多美麗(600米)石鍋魚(yú)酒莊(900米)東山乳羊火鍋城(1公里)。

9、海航·橡樹(shù)林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹(shù)林山居位于海南省萬(wàn)寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

10、旭陽(yáng)日月泉： 均價(jià)25000元/㎡，旭陽(yáng)日月泉位于海南省萬(wàn)寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號(hào)，周邊商場(chǎng)有南國(guó)佳品超市(溫泉大道)2.4公里歐亞商店1.2公里海爾專賣店(迎賓大道)1公里。

興隆鎮(zhèn)年平均溫度14~21℃，興隆鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善，興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)將一路高漲。興隆鎮(zhèn)買房還是要早買。

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