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第三套房如何認(rèn)定 海南石梅灣房價(jià)，石梅灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無海南房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套海南房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款石梅灣購房，另一方石梅灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款海南買房還是會(huì)算做三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過海南房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再石梅灣購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下海南房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次石梅灣購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款石梅灣購房，予以停貸。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再石梅灣購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套海南房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

1、注意貸款年限：

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要滿足貸款期限加上實(shí)際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么醉長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金：

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點(diǎn)余額。如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒有，將沒辦法申請(qǐng)公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要：

決定海南買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來很重要的作用。因?yàn)闆]來工作了，銀行會(huì)判斷你沒有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。

石梅灣買房優(yōu)勢：作為海南有著“海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣”之美譽(yù)的石梅灣，這里白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，美不勝收。當(dāng)然也少不了顏紙超高，服務(wù)極贊，美食眾多的好酒店。，海南萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)

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