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賣房時(shí)要說(shuō)明房子漏水嗎 萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

要說(shuō)明，如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責(zé)任。在萬(wàn)寧二手房交易環(huán)節(jié)，買方在看房環(huán)節(jié)對(duì)漏水問(wèn)題十分重視，那么如果業(yè)主在準(zhǔn)備賣之前發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，好是把漏水問(wèn)題解決之后再出售房屋。

1、房屋本身質(zhì)量存在問(wèn)題。在保修期內(nèi)，假如不是人為的因素構(gòu)成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承當(dāng)全部職責(zé)。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》第七條規(guī)則：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)施裝置為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起核算。

2、樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或者使用過(guò)程中，可能有裝卸不當(dāng)，防水做的不到位可能會(huì)造成的漏水。這時(shí)可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決這個(gè)漏水問(wèn)題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。

一般情況下，如果漏水是由于樓上用戶對(duì)房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但在實(shí)際操作過(guò)程中一般都是互相協(xié)商。

3、年代過(guò)久。即使房屋正常使用，但由于時(shí)間較久也會(huì)產(chǎn)生正常老化造成的漏水。這種情況下各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證實(shí)其差錯(cuò))，如因防水層自然老化，此刻修理費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)則，依據(jù)完成狀況，由當(dāng)事人分擔(dān)，通常為一人一半。

萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧房地產(chǎn)，萬(wàn)寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫(kù)，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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