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延期交房違約金怎么算 海南買房，萬(wàn)寧買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，海南購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

1、不可抗力。不可抗力是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)醉常見(jiàn)的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國(guó)《民法通則》上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時(shí)具備不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服三個(gè)條件才可構(gòu)成不可抗力。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商逾期交房的，開(kāi)發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒(méi)有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍可直接引用法律條款來(lái)免責(zé)。

2、以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開(kāi)發(fā)商在房屋沒(méi)有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知海南購(gòu)房者收房，在向海南購(gòu)房者交鑰匙的同時(shí)，要求海南購(gòu)房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會(huì)注明房屋質(zhì)量合格，本人無(wú)異議之類的文字。

3、訴訟時(shí)效。在超過(guò)合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以超過(guò)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒海南購(gòu)房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

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