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二手房貸款評估報告哪里出 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

海南二手房貸款評估報告一般都是海南房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的。海南二手房評估報告是估價師根據(jù)估價目的、運用估價方法綜合分析估價對象(土地、住宅、公寓等)在特地時間內(nèi)的合理價格，并將相關(guān)信息整理成冊，蓋上有資質(zhì)的評估機構(gòu)公章，就成了海南二手房貸款評估報告了。

1、關(guān)于房齡。萬寧石梅灣房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的萬寧石梅灣房子，價格折舊的越厲害。

2、關(guān)于戶型。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美萬寧石梅灣新房，如果在萬寧石梅灣房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、關(guān)于樓層。萬寧石梅灣房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、關(guān)于朝向。假如萬寧石梅灣房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、關(guān)于小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點區(qū)域的萬寧石梅灣房子要加15%，配套齊全加10%。

1、房屋因素。

舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。

樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素。

環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中區(qū)的為+15%。

3、心理因素。

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同萬寧石梅灣新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

海南萬寧石梅灣房產(chǎn)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個形如新月的海灣組成，山形秀美，長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長達六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，海灘風(fēng)平浪靜時近百米內(nèi)水深不過3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。沿

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