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工抵房是什么房子 海南二手房，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

工抵房一般是因?yàn)殚_發(fā)商資金不夠，將一部分萬寧市房子折價(jià)抵押給施工方或銀行的萬寧市房子，萬寧市房子大體上和同項(xiàng)目的普通萬寧市房子沒有什么不同，但也有可能會(huì)有一定的缺陷，價(jià)格也可能會(huì)便宜。買工抵房前醉好做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，有的開發(fā)商在抵押萬寧市房子的時(shí)候可能很混亂，提前調(diào)查好萬寧市房子的產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)生糾紛。

1、明確簽海南購房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但萬寧市房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂海南購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的海南購房合同無效。

2、如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么海南買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽海南購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買萬寧二手房。

3、明確問題承擔(dān)方。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的海南購房者認(rèn)為萬寧市房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒有約束力。因此，海南購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。

4、約定價(jià)格寫進(jìn)合同索要售房發(fā)票。海南購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但萬寧市房價(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與海南購房者約定價(jià)款的情況。

5、一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求海南購房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)海南購房者將有口難辯。因此，海南購房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具。

6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進(jìn)行交易。大型中介公司對(duì)海南購房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識(shí)強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

7、海南購房者醉終簽訂海南購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，海南購房合同是和誰簽訂，產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在海南購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會(huì)把房屋價(jià)格提高，如果海南購房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。

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萬寧獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬寧在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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