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買二手房要交什么稅 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無(wú)價(jià)的，萬(wàn)寧的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、契稅

這個(gè)稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種海南房子，契稅都是需要交的，不管是買萬(wàn)寧新房還是萬(wàn)寧二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于萬(wàn)寧市買房時(shí)需要交多少的契稅，這個(gè)也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來(lái)說(shuō)，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過(guò)，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會(huì)說(shuō)他這里契稅不是這樣的，全國(guó)的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長(zhǎng)沙這5個(gè)城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個(gè)人所得稅

在買萬(wàn)寧二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個(gè)人所得稅一般按1%計(jì)算即可，也有按差額20%計(jì)算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅

這個(gè)稅費(fèi)大家其實(shí)也不會(huì)感到陌生的，在很久以前，它叫營(yíng)業(yè)稅，增紙稅是由以前的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來(lái)。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

有些二手萬(wàn)寧房?jī)r(jià)格之所以會(huì)較低，其實(shí)是因?yàn)檫€沒(méi)有加上某些稅費(fèi)，因此也就是說(shuō)，現(xiàn)在大部分城市都是由萬(wàn)寧市購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，這也算是一個(gè)萬(wàn)寧二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是萬(wàn)寧市購(gòu)房者需要繳納的，這個(gè)肯定是不用多說(shuō)的，至于增紙稅和個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增紙稅和個(gè)人所得稅的票據(jù)打印出來(lái)也是房東的名字。

1.買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2.簽訂萬(wàn)寧二手房買賣合同。

3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4.貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)萬(wàn)寧二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

萬(wàn)寧樓盤排行

1、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)費(fèi)4.20元/平米/月。

2、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國(guó).海南.興隆國(guó)際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬(wàn)寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

4、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)萬(wàn)寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，生活配套有奧特萊斯品牌折扣店，中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)郵政。

5、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道（旭日酒店旁）。

6、聚園新天地一期[金月灣]： 均價(jià)12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬(wàn)寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，周邊娛樂(lè)有興隆海航康樂(lè)大劇場(chǎng) (150米)鑫城音樂(lè)吧 (620米)金歌KTV (2.1公里)興隆好聲音 (2.7公里。

7、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)，周邊餐飲有依水閣海鮮城 (4.97公里)日月灣文莊海鮮大排檔 (410米)海岸漁家坊 (410米)日月灣地四棧餐廳 (1.15公里)。

8、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，綠化率50.2%。

9、萬(wàn)城春天： 均價(jià)元/㎡，萬(wàn)城春天位于萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市新人民醫(yī)院；

10、萬(wàn)寧陽(yáng)光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬(wàn)寧陽(yáng)光熙園位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

萬(wàn)寧養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；萬(wàn)寧四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡萬(wàn)寧的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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