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毛坯房驗房都需要注意哪方面的問題 萬寧市房價，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、檢查房屋質量

房屋質量格外重要，檢查房屋質量時，萬寧購房者可以用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時會有麻煩;萬寧購房者應該查看房屋的墻體、與陽臺連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好;如果陽臺與室內的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現下墜的危險;另外測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差紙是否在正常范圍之內。

2、檢查墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。萬寧購房者可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的;還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、門窗檢查

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。萬寧購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

4、水電驗收

各位業(yè)主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不通暢的話，對日后的生活會帶來很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。另檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻紙，只要確保沒問題了才算檢驗合格。

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題：

現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、水不通問題：

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題：

驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與萬寧購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

海南萬寧樓盤。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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