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土地證過戶去哪里辦理 萬寧神州半島房子，神州半島四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

土地證過戶要去國土局辦理。一是房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。二是房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。三是新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

1、土地證過戶找不到原戶主怎么辦?對于土地證過戶找不到原戶主的情況，一般可以向法院起訴，法院判決后，申請強制執(zhí)行，由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。

2、土地證的過戶，必須有原產(chǎn)權(quán)人(原戶主)的配合協(xié)助，沒有原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助的，土地登記部門不予辦理。因原產(chǎn)權(quán)人已找不到，所以原產(chǎn)權(quán)人不可能履行其協(xié)助義務(wù)。這種情況下，醉好的辦法就是由司法強制取代原產(chǎn)權(quán)人的協(xié)助履行，因此，起訴就成了第一辦法。

3、因原產(chǎn)權(quán)人已找不到了，所以起訴后，法院應(yīng)當(dāng)通過公告送達(dá)訴狀及開庭傳票等法律文書。等判決書生效后，及時申請強制執(zhí)行，由法院向土地登記部門送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

土地證過戶去哪里辦理流程

土地證過戶去哪里辦理?一般來說，在辦理土地證的時候可以去國土局辦理，以下是具體的土地證辦理流程。

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

(一)土地證過戶需要什么資料

1、土地申請表。

2、新辦好的神州半島房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

3、原先的土地證原件。

4、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印。

5、契稅發(fā)票復(fù)印件。

(二)土地證過戶流程

1、買萬寧神州半島二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、神州半島房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;

2、帶著相關(guān)材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

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