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限價(jià)房如何退給政府 海南石梅灣新房，石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在購(gòu)買限價(jià)房時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)需要退房的情況，如果只是簽訂了海南購(gòu)房合同還未完成交易手續(xù)的話，海南購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：

當(dāng)海南購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果海南購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況海南購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到海南房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

購(gòu)買限價(jià)房的注意事項(xiàng)

1、注意兩限房的限制是5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，兩限房需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、注意購(gòu)買兩限房不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。

3、購(gòu)買兩限房應(yīng)特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個(gè)方面的問題。因?yàn)檫@些問題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來的煩惱是長(zhǎng)期性的，并且，解決起來代價(jià)太大，以至只有搬家一條路。

4、兩限房簡(jiǎn)單地說就是，限制石梅灣房?jī)r(jià)和限制住房面積的商品房。一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國(guó)濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風(fēng)貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧?kù)o的“世外桃源”。，萬寧石梅灣購(gòu)房。

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