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洋房得房率多少正常 海南萬寧買房，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

一般情況下，洋房得房率在80%到90%左右屬于正常范圍。洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數(shù)都是4、5層為主，而且洋房的外國建筑風格非常明顯，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠郊區(qū)一帶。一般情況下，洋房的首層都會贈送花園，而頂層會贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。洋房的層數(shù)比較少，所以維護管理成本和配套成本也會更低。洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數(shù)是在80%以上。

一般思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廊連成一體。

大多數(shù)洋房不會高于7層，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內(nèi)面積利用率很高。洋房大多數(shù)都是一梯兩戶的，配上電梯的話，人口密度就會偏低，居住舒適度會更高。

1、花園洋房容積率更低：

判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為前者醉常見的建筑形態(tài)較低也在六層，甚至會達到七、八層。

2、花園洋房贈送的物業(yè)附加紙多：

一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務經(jīng)驗等也更為豐富。?

3、花園洋房品質(zhì)感較強，舒適性更高：

在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。

4、獨特的“家在花園”特色：

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。

得房率是萬寧買房比較重要的一個指標，購萬寧買房屋的時候要重視得房率，得房率不宜過高或者過低，得房率在80%左右是比較合適的，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，萬寧房地產(chǎn)。

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