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趕快收藏！買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)都在這里了 海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧買房前你對(duì)房子了解多少？萬(wàn)寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬(wàn)寧買房到底紙不紙呢？

由于小產(chǎn)權(quán)的海南房子價(jià)格便宜，很多萬(wàn)寧市購(gòu)房者都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，尤其是在一些一線城市。但是，小編告訴大家，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋需謹(jǐn)慎，一不小心就會(huì)落入以下風(fēng)險(xiǎn)中！一起來(lái)看看吧。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

所謂小產(chǎn)權(quán)房通常指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

二、小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別呢？

1、從法律層面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房這些權(quán)利都具有。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的辦理萬(wàn)寧房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而這些證件商品房都有的。

4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房是可以辦理按揭貸款的。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理兩證

萬(wàn)寧市購(gòu)房者這一點(diǎn)一定要知道，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，是不能登記發(fā)證的。

2、房屋不能轉(zhuǎn)讓

由于“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的萬(wàn)寧房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因此也不能合法的過(guò)戶。

3、房屋買賣合同一般無(wú)效

另外，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無(wú)論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為是無(wú)效的。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償

另一方面的風(fēng)險(xiǎn)就是，小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證；萬(wàn)寧市購(gòu)房者海南買房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，很可能無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。

5、萬(wàn)寧房產(chǎn)無(wú)法抵押、貸款

我們都知道，銀行貸款必須提供合法的物業(yè)進(jìn)行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)主管部門批準(zhǔn)而建造的，無(wú)法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無(wú)法辦理抵押貸款。

醉后，小編再次提醒大家，小產(chǎn)權(quán)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)格雖然便宜，但是購(gòu)買時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，建議謹(jǐn)慎考慮后再做決定。

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