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常見(jiàn)的贈(zèng)送面積在哪？如何避免此類(lèi)的糾紛？ 萬(wàn)寧市新房，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”萬(wàn)寧市購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)萬(wàn)寧市購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照海南房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而海南房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
露臺(tái)
露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
飄窗
一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
閣樓
閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。
入戶(hù)庭院
入戶(hù)庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶(hù)或者多戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計(jì)入建筑面積。
如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？
一、贈(zèng)送面積寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得海南房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，醉好是寫(xiě)清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。
二、贈(zèng)送面積要實(shí)用
根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加萬(wàn)寧市購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。
三、計(jì)算價(jià)格要合適
有贈(zèng)送面積的戶(hù)型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致海南買(mǎi)房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，萬(wàn)寧市購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。
萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧市買(mǎi)房，萬(wàn)寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫(kù)，此外，這里還是泡溫泉的好地方。
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