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公攤面積是什么意思？不同樓宇公攤的比例應該是多少？ 海南房產信息網，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

公攤面積是什么意思？很多人在買海南新萬寧房子的時候會問萬寧房子的面積是多大，但是看了萬寧房子之后覺得沒有這么大，這個時候銷售就會告訴你這個萬寧房子的公攤面積是多少，所以實際你買的萬寧房子是需要減去公攤面積才是實際的面積，那不同樓宇公攤的比例應該是多少？我們一起了解一下吧。

公攤面積是什么意思？

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質為代價的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現社區(qū)的公共設施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

不同樓宇公攤的比例應該是多少？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

通過上文小編對公攤面積是什么意思？不同樓宇公攤的比例應該是多少的知識介紹，我們知道了在買高層的時候才有公攤面積，要是老樓沒有電梯的公攤面積沒有或者很小的，小編發(fā)現高層，不同的樓層公攤面積都是不同的，所以我們在萬寧買房的時候一定要搞清這件事情。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南房產網，萬寧神州半島現在已經全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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