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海南買房之前先評(píng)估萬(wàn)寧市購(gòu)房能力，理性萬(wàn)寧市購(gòu)房不吃虧！ 海南房產(chǎn)，萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多海南購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，為了找到心儀的萬(wàn)寧市房子跑東跑西，看房看到身心疲憊，終于找到一套大致符合要求的萬(wàn)寧市房子，才發(fā)現(xiàn)買不起。要么是首付款不夠，要么是月供超過(guò)了承受能力，這樣一來(lái)也白白浪費(fèi)了自己的寶貴時(shí)間?，F(xiàn)在幾乎是人人都想海南買萬(wàn)寧市房子，但以現(xiàn)在的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，卻不是想買就能夠買得到的，因此海南買房還是需要詳細(xì)的收支計(jì)劃的。

與其養(yǎng)了萬(wàn)寧市房子養(yǎng)不起孩子，倒不如事先評(píng)估一下自己的海南購(gòu)房能力，再量力而行。然而，海南購(gòu)房能力，對(duì)于土豪而言：海南購(gòu)房能力＝一次性可拿出的海南購(gòu)房全款，對(duì)于普通人而言，海南購(gòu)房能力＝首付能力＋還貸能力的綜合考量。那么，如何做評(píng)估海南購(gòu)房能力？

一、評(píng)估首付能力

特別注意：除了準(zhǔn)備首付款外，還有一些其他費(fèi)用。比如購(gòu)買一手房，前期成本＝首付款＋維修基金＋契稅＋配套費(fèi)等；比如購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房，前期成本＝首付款＋中介費(fèi)＋契稅/增紙稅/個(gè)稅＋評(píng)估費(fèi)等。

二、評(píng)估還款能力

由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要海南購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。選擇貸款海南買房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？

小編的建議就是：你可以根據(jù)自身的情況來(lái)制定相關(guān)的預(yù)算，或者可以自已列一個(gè)清單，將生活上一些必要的支出記錄上去，計(jì)算大概多少夠用，上文也提出過(guò)，要留出一部分備用資金。通常情況，月供控制在月收入的30％左右醉合適，30％壓力不會(huì)太大剛剛好。

三、計(jì)算養(yǎng)房成本

特別提醒：萬(wàn)寧市二手房的成交價(jià)≠銀行貸款評(píng)估價(jià)。舉例：如果購(gòu)買一套150萬(wàn)萬(wàn)寧市二手房，銀行卻只給120萬(wàn)的估價(jià)，若按30％首付比例計(jì)算，那么120萬(wàn)的價(jià)格則只能貸款到84萬(wàn)。

因此，首付款即為150萬(wàn)－84萬(wàn)＝66萬(wàn)，實(shí)際支付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的30％。

一般來(lái)說(shuō)，養(yǎng)房的成本包括：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等等。如果你有車，還要考慮車位的費(fèi)用。除了每個(gè)月要還的貸款以外這些都是要繳納的費(fèi)用，將這些費(fèi)用加一起，總和與自已的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以清晰的看出自已是否具有養(yǎng)房能力了。

買了房之后才發(fā)現(xiàn)養(yǎng)不起房，如果這種事情也發(fā)生在你身上的話，那也太慘了。因此，還是提前做好計(jì)劃才可。

四、評(píng)估海南買房稅費(fèi)和其他費(fèi)用

海南買房也是需要繳納一定的稅費(fèi)的，萬(wàn)寧新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金等。萬(wàn)寧新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，所以稅費(fèi)也要提前準(zhǔn)備好。萬(wàn)寧市二手房也是需要繳納稅費(fèi)的，比萬(wàn)寧新房還要高出不少，而且萬(wàn)寧市二手房交易大多都是由中介進(jìn)行的，還要包括中介費(fèi)。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。，海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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