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簽了萬寧購房合同可以退房嗎？海南商品房退房的流程？ 萬寧樓盤，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

萬寧買萬寧市房子本來就是一件高興的事情，要是因為開發(fā)商沒有按照正常的時間交房，或者這個萬寧市房子沒有正規(guī)的證件，這個時候我們就只能申請退房了，此時人們心里也會打鼓，到底簽了萬寧購房合同可以退房嗎？商品房退房的流程是什么呢，趕緊學習，這樣你退房會變得非常順利的。

簽了萬寧購房合同可以退房嗎？

根據(jù)《海南房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，萬寧購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了萬寧購房合同也能退房。

1、簽了萬寧購房合同延期交付房屋。到了開發(fā)商與萬寧購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)萬寧購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，萬寧購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、簽了萬寧購房合同開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給萬寧購房人后，又把萬寧市房子抵押給他人，萬寧購房人查明后，就可認定萬寧購房合同無效，要求退房。開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導致萬寧購房合同無效，萬寧購房者可以要求退房并賠償損失。

3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與萬寧買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還萬寧購房人交納的房款。

4、在萬寧購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過萬寧購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，萬寧購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)萬寧購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，萬寧購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

商品房退房的流程？

1、商品房退房的流程向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、解除擔保貸款合同。在萬寧購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)醉高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、商品房退房將開發(fā)商歸還的萬寧購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開發(fā)商在歸還萬寧購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

當我們跟隨小編對簽了萬寧購房合同可以退房嗎？商品房退房的流程的知識學習了解后，我們才知道原來簽訂萬寧購房合同在什么情況下是可以退房的，要是退房我們就要按照正規(guī)的流程走，這樣才能快速的辦理完成，要是不符合退房的條件，我們就要好好的跟開發(fā)商溝通了。

萬寧房地產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：海南萬寧日月灣是擁有定點浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。

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