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你會評估自己的購房能力嗎？買房前先看看吧 海南房子，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南買海南房子可不是說買就能買的，雖說現(xiàn)在可以貸款購海南買房屋了，但是貸款海南買房的貸款年限一般都很長，這對我們今后的生活影響還是很大的，所以海南買房之前一定要先做好規(guī)劃，那么你會評估自己的海南購房能力嗎？海南買房前先看看吧！

1、選擇合適的海南購房方式

現(xiàn)在海南買房主要有兩種形式來進行付款：一次性付清和分期付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款海南買房，因為這種方式不用支付任何的手續(xù)費也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。

如果你選擇貸款海南買房的話，那就應該評估你的還款能力，要看你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供醉高不宜超過家庭收入的50％。小編建議大家先查詢個人銀行信用狀況，如果銀行認定你的銀行信用不好，那么即便您是有海南房子來進行質(zhì)押了，也不是那么輕易就能夠?qū)徟ㄟ^的。

2、查詢個人征信

銀行是非常看重個人征信的，一般銀行在批準住房貸款前，都會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么海南買房人只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南買房人容易忽略的問題。

3、估算可支配資金

如果是自己一個人海南買房，海南購房能力有限，更需要好好衡量一下自己的海南購房能力了，但海南買房往往是一個家庭的事情，因此海南買房人應先要估算家庭現(xiàn)有資金，主要包括兩個方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產(chǎn)，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

4、評估養(yǎng)房能力

養(yǎng)房能力指的是貸款辦理成功之后，其他跟房屋相關的費用，計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，因為海南房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養(yǎng)房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

5、評估月還款額

確定了海南購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個長期的事情，一般來說，建議25-30歲海南購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的海南購房者建議在總收入30%以下。醉好能預留出一年的按揭款。

6、選擇合適的貸款年限

首先要清楚多數(shù)銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款海南買房的海南購房者來說可以減輕貸款壓力；但其實海南買房貸款年限并不是說越長越好，要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況確定，只要海南購房者選擇的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預算范圍內(nèi)就可以了。

全款海南買房的壓力比較大，這對于大多數(shù)的家庭來說都不太容易，所以貸款海南買房的人還是占多數(shù)，海南買房之前先進性海南購房能力的評估還是非常重要的，只有合理安排預算，才不至于海南買海南房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧新房，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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